Kan man köpa hus innan man sålt?

Vad innebär det att köpa nytt innan försäljning?

Om du köper en ny bostad innan du har sålt den du äger i dag kommer du under en period att äga två bostäder samtidigt. Det innebär i praktiken att du:

• Behöver finansiera ett nytt lån (eventuellt till hela köpesumman om inte ditt befintliga lån räcker).
• Måste stå för boendekostnader (räntor, amortering, avgifter, försäkringar) för två boenden tills den gamla bostaden är såld.
• Tar en risk eftersom du inte vet exakt vilket försäljningspris du får för din nuvarande bostad.

Varför överväga att köpa före försäljning?

Det kan finnas flera anledningar till att vilja köpa en ny bostad först. Kanske har du hittat ditt drömhem och är rädd att det ska försvinna från marknaden. Kanske behöver du flytta snabbt på grund av arbete eller familjeskäl. Ibland kan också marknadsläget göra det fördelaktigt att inte vänta.

Hur finansierar man köpet?

Att ha två boenden under en period kräver ofta en tillfällig finansieringslösning. Två vanliga alternativ är:

1. Överbryggningslån

Med ett överbryggningslån (ibland kallat “brygglån”) lånar du pengar för att täcka mellanskillnaden mellan den nya bostadens köpeskilling och det förväntade försäljningspriset på din gamla bostad. Lånet är tillfälligt och betalas tillbaka så snart din gamla bostad är såld. Räntan är ofta något högre än på ett vanligt bolån eftersom det är en kortare och mer riskfylld kreditform.

2. Ordinarie bolån plus buffert

Har du ett befintligt bolån med låg belåningsgrad? Då kan du ibland höja det lånet för att finansiera en del av det nya köpet. Du behöver dock ha en tillräcklig buffert eller annan finansiering för att täcka handpenning och andra kostnader innan försäljningen av din nuvarande bostad är klar.

Vilka är riskerna?

• Prisfall på bostadsmarknaden: Om bostadspriserna sjunker kan du bli sittande med en bostad som är svår att sälja, eller sälja till ett lägre pris än beräknat.
• Högre månadskostnader: Att äga två bostäder samtidigt innebär dubbla försäkringar och andra omkostnader, vilket kan bli ansträngande för din ekonomi.
• Stress och tidspress: Du kanske känner dig tvingad att sälja snabbt för att slippa dubbel boendekostnad, vilket kan ge dig sämre förhandlingsläge.

Tips för en tryggare affär

1. Ha en tydlig budget och buffert

Räkna noga på kostnader för båda boendena och sätt upp en rimlig tidsram. Ha en ordentlig buffert för oförutsedda utgifter så att du inte behöver ta dyra lån i sista stund.

2. Sätt realistiskt försäljningspris på nuvarande bostad

Ta hjälp av en mäklare för att bedöma marknadsvärdet på din bostad. Undvik att räkna med ett för högt försäljningspris – det kan leda till svårigheter att betala av lånen om marknaden är svalare än du trott.

3. Jämför överbryggningslån

Behöver du ett överbryggningslån? Jämför räntor och villkor hos flera långivare. Även små skillnader i räntesats kan göra stor skillnad när lånet uppgår till stora belopp.

4. Se över försäkringarna

När du äger två bostäder har du troligen två olika försäkringar, vilket ökar månadskostnaden. Se till att du har korrekt försäkringsskydd för båda bostäderna så att du inte står utan skydd vid olycka eller skada.

Sammanfattning

Det är möjligt att köpa ett nytt hus innan du har sålt din nuvarande bostad, men du bör vara medveten om de ekonomiska riskerna och den potentiella stressen. Du kan lösa mellanskillnaden med ett överbryggningslån eller ett utökat bolån, men båda alternativen innebär högre kostnader och skuldsättning. Gör en noggrann budget, sätt en realistisk försäljningsprisnivå och se till att du har en buffert för oförutsedda händelser. Genom att jämföra långivare, förhandla om räntor och se över dina försäkringar kan du minimera riskerna och öka chanserna för att allt löper smidigt.